Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen
Wat je moet weten:
Als je een huis of appartement in Vlaanderen koopt, moet je rekening houden met de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Deze maatregel, die sinds 1 januari 2023 van kracht is, heeft als doel om oudere woningen energiezuiniger te maken en zo bij te dragen aan een duurzamere toekomst. Maar wat houdt deze verplichting precies in? We leggen het je uit.
Wat is de renovatieverplichting?
De renovatieverplichting houdt in dat kopers van een energieverslindende woning (energielabel E of F) binnen vijf jaar na aankoop de woning moeten renoveren tot minstens energielabel D. Dit geldt voor zowel huizen als appartementen en maakt deel uit van de bredere inspanningen van de Vlaamse overheid om tegen 2050 een energiezuinige woningvoorraad te realiseren.
Voor wie geldt de verplichting?
De verplichting is van toepassing op iedereen die sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met een laag energielabel heeft gekocht. Dit betekent dat kopers van energiezuinige woningen (met label A, B, C of D) niet onder deze regel vallen.
Welke maatregelen moet je nemen?
Om het vereiste energielabel te behalen, kunnen kopers verschillende ingrepen doen, zoals:
-
Isolatie verbeteren: Dak-, muur- en vloerisolatie zijn essentiële stappen om warmteverlies te beperken.
-
Hoogrendementsglas plaatsen: Oude ramen vervangen door hoogrendementsglas kan het energieverbruik aanzienlijk verminderen.
-
Efficiënte verwarmingssystemen installeren: Denk aan een warmtepomp, een condensatieketel of een hybride verwarmingssysteem.
-
Zonnepanelen plaatsen: Hernieuwbare energie kan helpen om de energiekosten te verlagen en de ecologische voetafdruk te verkleinen.
Wat als je de renovatieverplichting niet naleeft?
Wie de renovatieverplichting niet naleeft binnen de termijn van vijf jaar, riskeert sancties. Dit kan gaan van administratieve boetes tot een verplicht opgelegde renovatie. Het is dus belangrijk om tijdig een renovatieplan op te stellen en eventueel subsidies of premies aan te vragen.
Welke steunmaatregelen zijn er?
Om eigenaars te helpen bij de renovatiekosten, biedt de Vlaamse overheid verschillende subsidies en premies aan, zoals:
-
Mijn VerbouwPremie voor structurele renovaties en energie-efficiënte verbeteringen.
-
Energielening voor eigenaars die hun woning energiezuiniger willen maken.
-
Fluvius-premies voor specifieke ingrepen zoals isolatie of zonnepanelen.
Langetermijnpad na 2024?
Aangekondigde wijzigingen van de renovatieplicht
In het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 zijn wijzigingen van de renovatieplicht aangekondigd. De renovatieplicht wordt beperkt tot op het huidige niveau van label D. Het verdere verstrengingspad (dat gepland was vanaf 2028, zie hieronder) wordt afgeschaft.
De wetgeving moet nog worden aangepast. Meer informatie volgt.
Conclusie
De renovatieverplichting is een belangrijke maatregel om het energieverbruik van Vlaamse woningen te verminderen. Als je van plan bent een huis of appartement te kopen, houd dan zeker rekening met de energieprestatie en de mogelijke renovatiekosten. Door slim te renoveren en gebruik te maken van premies, kan je niet alleen voldoen aan de verplichting, maar ook besparen op je energierekening en bijdragen aan een groenere toekomst.
Wil je meer weten? Bezoek dan de officiële website van de Vlaamse overheid: Vlaanderen.be.